Вам пашчасціла купіць кватэру ў новабудоўлі без аддзелкі? Збіраецеся на агляд нерухомасці? Будзьце гатовыя прыдзірліва ацэньваць працу будаўнікоў, паколькі менавіта ад яе якасці залежыць, наколькі вам будзе камфортна ў новым доме. А каб вам удалося гэта зрабіць лёгка і хутка, давайце разгледзім асноўныя правілы правядзення агляду кватэры перад падпісаннем акта прыёму аб’екта ў будаўнікоў.
Праводзіць агляд кватэры лепш днём, бо ў гэты час усе недахопы жылля будуць больш заўважнымі. У ходзе такога агляду вы павінны звярнуць увагу на такія асаблівасці кватэры:
- Агульны стан сцен і столі. Памятаеце пра тое, што і сцены, і перакрыцці павінны быць маналітнымі, у іх не можа быць якіх-небудзь уключэнняў. Пры дапамозе рулеткі пераканайцеся, што сцены, падлога і столь не маюць значных няроўнасцяў.
- Праверце вокны і дзверы. Пераканайцеся ў тым, што на іх няма расколін і іншых пашкоджанняў. Аглядзіце ўсе стыкі, пераканайцеся, што яны добра апрацаваны герметыкам. Калі ў вас металапластыкавыя вокны, праверце якасць іх мантажу: вазьміце лісток паперы, устаўце паміж рамай і створкай, зачыніце акно, паспрабуйце выцягнуць ліст. Калі лiст не выцягваецца,
значыць, шклопакеты правільна ўстаноўлены. - Ацаніце якасць запаўнення герметыкам мантажных стыкаў. Памятайце, што на іх не павінна быць пацямнення ці налёту.
- Некаторыя новабудоўлі Гродна здаюцца з разеткамі і патронамі пад лампы ў кватэры, якія трэба праверыць пры наведванні аб’екта. Для гэтага дастаткова будзе паспрабаваць укруціць лямпачкі ў наяўныя патроны, а таксама паспрабаваць зарадзіць тэлефон або іншую прыладу ад разеткі.
- Праверце вентыляцыю. Прыкладзіце да дыфузара лісток паперы. Калі ён прыстане да дыфузара, значыць, вентыляцыя ў вас працуе правільна.
- Вывучыце стан кранаў і батарэй. Звярніце ўвагу: яны не павінны быць іржавымі, акрамя таго, пад імі не можа быць вільгаці. Асаблівую ўвагу трэба надаць батарэям — яны павінны быць размешчаныя на адлегласці 2 см ад сцяны, 7 — ад падлогі і 8 — ад падваконніка. Калі гэтыя параметры парушаныя, батарэі трэба пераўсталёўваць.
Таксама перад аглядам кватэры варта пагутарыць з тымі людзьмі, якія ўжо паспелі засяліцца ў дом і зрабіць рамонт. Яны ўжо маглі сутыкнуцца з рознымі праблемамі ў эксплуатацыі жылля, і могуць распавесці вам, на што звярнуць асаблівую ўвагу пры аглядзе кватэры.
Што рабіць, калі стан кватэры вас не задаволіў
Калі вы заўважылі шматлікія недахопы ў працы будаўнікоў, вы можаце не падпісваць акт аб прыёме жылля, а зафіксаваць усе прэтэнзіі ў лісце агляду і адправіць такі ліст забудоўшчыку ў Гродна ці іншым горадзе, у якім вы набылі аб’ект. У такім выпадку ён абавязаны будзе забяспечыць ліквідацыю наяўных дэфектаў або выплаціць вам кампенсацыю за іх.
Калі вы заўважылі такія дэфекты не ў дзень агляду, а праз год пасля засялення ў кватэру, вы маеце права звярнуцца да забудоўшчыка са скаргай, паколькі гарантыйны тэрмін на нерухомасць складае 5 гадоў. Калі будзе ўстаноўлена, што гэтыя дэфекты паўсталі не ў выніку вашай дзейнасці (да прыкладу, правядзення перапланіроўкі), а па віне забудоўшчыка, ён абавязаны будзе кампенсаваць шкоду.
ТАА «Майфін»
УНП 192 711 843
[irp]
