Алексей: «Два года назад купил в новостройке Минска квартиру площадью 44 м². Сейчас живу в Гродно, в столице появляюсь редко. Нужен ремонт. Проблема в том, что контролировать мастеров не смогу. Просил соседей посоветовать строителей, они успели сделать ремонт, но никто толковой бригады порекомендовать на смог. Несколько раз меняли мастеров из-за их некомпетентности и недобросовестности. Все заявляли, что при проведении таких работ нужен тотальный контроль, а то и расходы вырастут, и качество будет низким. Материалы тоже посоветовали купить самому и сдать бригаде по накладной, чтобы избежать глобального воровства. Неужели ремонт под ключ это действительно утопия?»
Проблема недобросовестных строителей действительно серьезная. Статистика показывает, что с первого раза найти профессиональных мастеров удается немногим. Знаниями о том, как распознать халтурщиков, делятся специалисты Adianstroy — компании по отделке и ремонту квартир в Минске.
Как выбрать подрядчика и не ошибиться?
Для начала давайте обсудим способы поиска специалистов. Это одна из первых проблем, с которыми сталкиваются потенциальные заказчики.
Популярные способы поиска бригад и индивидуальных мастеров:
— рекомендации друзей, соседей, знакомых — это самый толковый и действенный способ, проблема лишь в том, что не всегда в нашем окружении находятся люди, которые могут дать дельный совет (такая ситуация у Алексея);
— поиск через интернет на популярных сайтах «Авито.ру», «Ремонтник.ру» и аналогичных ресурсах. Здесь обитают преимущественно специалисты узкого профиля, бригаду для комплексного ремонта здесь найти сложно, разве что собрать ее самостоятельно, но это долго, дорого и рискованно (особенно в том случае, когда нет возможности контролировать мастеров);
— совет застройщика. Это неплохой вариант для владельцев новостроек, но нужно быть внимательными, расценки могут быть завышены;
— специализированные строительные выставки. Обычно на таких мероприятиях случайных людей не бывает, компании и предприниматели работают с договорами и соблюдают обязательства.
На что обращать внимание при выборе мастера:
— портфолио. Желательно, чтобы оно было объемным и интересным. Внимательно изучайте фотографии, делайте акценты на мелочах;
— экскурсии на объекты. Если подрядчик демонстрирует работу в процесс, это помогает дать объективную оценку. Обратите внимание, как делается стяжка, происходит выравнивание стен и укладка плитки, не забывайте о таких нюансах, как обращение с материалами. Если в ванночке стоит засохшая штукатурка, а новые двери или подоконник испачканы краской или цементом, несколько раз подумайте, прежде чем доверять такой бригаде;
— отзывы о работе. Люди любят говорить о тех, кем довольны или кем разочарованы, ищите в сети информацию о подрядчике;
— разрешения на проведение работ. Интересуйтесь лицензиями;
— адекватные расценки на услуги. Цена значительно ниже рыночной должна вызвать подозрения, уточните, за счет чего она формируется. Изучите прайс лист строительных работ от adianstroy и других компаний, сравните и сделайте выводы.
Как убедиться, что вы выбрали хороших мастеров?
С чего начинают работу профессионалы? С составления акта дефектов объекта. В документ вносят все мелочи, чтобы на их базе составить подробную смету ремонта. Коммуникации, инженерные сети, замена окон и дверей, демонтаж покрытий, черновая и чистовая отделка — важно определить спектр работ, которые предстоит выполнить, и составить обстоятельный план действий.
Обратите внимание, проводит ли мастер замеры или полагается на план БТИ. Если специалист пошел по пути наименьшего сопротивления, еще более внимательно присмотритесь к нему. Проблема в том, что информация в плане БТИ и в реальности может отличаться. В практике компании «Адианстрой» бывали случаи, когда эти расхождения были довольно приличными — 10−20 см. Встает вопрос о профессионализме таких мастеров.
Как искать подвох в смете строителей?
В смете иногда указывают прибавочные коэффициенты, здесь не нужно искать скрытую выгоду для подрядчика. Есть работы, выполнение которых усложняется за счет так называемых стеснительных условий. Например, работа в маленьких помещениях, в комнатах со сложной геометрией
Важно, чтобы смета была прозрачной. Не стесняйтесь спрашивать, если что-то кажется непонятным. Сравните цены на строительные материалы в смете и средние рыночные показатели. Нередки случаи, когда компании предлагают ремонт под ключ и проставляют завышенные показатели. Мастера, которые работают в одиночку, берут у поставщиков чеки, цифры в которых увеличены на 20−25%.
Изучите предложения на рынке и сравните. Да, придется потратить время, зато сэкономите деньги или убедитесь в порядочности подрядчика (тоже очень значимо!). Не забывайте, что бюджет ремонта состоит из затрат на стройматериалы и услуг мастеров. С примерными расценками на строительные работы можно ознакомиться на сайте adianstroy.by.
Хотите заказать ремонт под ключ в квартире или доме в Минске? Обращайтесь в компанию Adianstroy. Специалисты помогут справиться со сложной задачей. Профессионалов не нужно контролировать, они выполняют работу качественно, даже без присмотра заказчика.
ИП Бондарович С. В.
УНП
