Кватэрнае пытанне: простыя рашэнні. Як хутка і без лішніх клопатаў купіць жыллё

Аб уласным жыллі марыць, мабыць, кожны, хто бадзяецца па здымных кватэрах, жыве ў інтэрнаце або з бацькамі ў цеснай хрушчоўцы. Колькі каштуе жыллё, якім кватэрам аддаюць перавагу гродзенцы і як заключыць здзелку хутка і без лішніх клопатаў - пра новыя тэндэнцыі і паслугі ў сферы нерухомасці распавёў наш эксперт — дырэктар агенцтва нерухомасці ў Гродне «Цэнтр кватэр» Вадзім Карпінскі.

Попыт на жыллё тармозяць банкі

Кожны год увесну рынак жылля ажывае: павялічваецца колькасць здзелак, у цэлым расце цікавасць да жылой нерухомасці і, у прыватнасці, да загараднай. У гэты час традыцыйна жадаючых купіць дом, дачу або ўчастак становіцца больш.

— Аднак у гэтым годзе вясновы ўсплёск стрымлівае палітыка банкаў у галіне крэдытавання нерухомасці. Беларусбанк і БПС-банк перасталі выдаваць крэдыты на куплю другаснага жылля яшчэ ў лістападзе мінулага года. Толькі нядаўна, 8 красавіка, «Беларусбанк» аднавіў крэдытаванне «другаснага рынку». Астатнія банкі зрабілі больш жорсткімі патрабаванні да выдачы крэдытаў, — патлумачыў Вадзім Карпінскі.

Тым не менш попыт на жыллё захоўваецца. Па-ранейшаму кватэру можна купіць з добрай зніжкай. Пакупнікі, у якіх ёсць грошы «на руках», не саромеюцца гандлявацца, і, як правіла, у іх атрымоўваецца скінуць цану мінімум на 5 працэнтаў ад першапачатковага кошту.

Цэны ў навабудах выраслі

В «Центре квартир» отмечают, что в последнее время средняя цена квадратного метра незначительно выросла. Причина тому — подорожали квартиры в новых домах, построенных ОАО «Гродножилстрой». Стоимость одного метра в такой новостройке выросла в среднем с 500 до 600 долларов. В популярных районах, к примеру, на проспекте Янки Купалы или на улице Курчатова, «квадрат» и вовсе стоит более 700 долларов. Квартиры сегодня продают также в новых домах на Лидской и Магистральной улицах, в Ольшанке.

Специалисты агентства недвижимости отмечают: цены на жильё росли бы и дальше, но их сдерживают экономические факторы — небольшой рост реальных доходов населения и неопределённость в экономике страны.

У «Цэнтры кватэр» адзначаюць, што ў апошні час сярэдняя цана квадратнага метра нязначна вырасла. Прычына таму — падаражэлі кватэры ў новых дамах, пабудаваных ААТ «Гроднажылбуд». Кошт аднаго метра ў такой новабудоўлі вырас у сярэднім з 500 да 600 долараў. У папулярных раёнах, да прыкладу, на праспекце Янкі Купалы або на вуліцы Курчатава, «квадрат» наогул каштуе больш за 700 долараў. Кватэры сёння прадаюць таксама ў новых дамах на Лідскай і Магістральнай вуліцах, у Альшанцы.

Спецыялісты агенцтва нерухомасці адзначаюць: цэны на жыллё раслі б і далей, але іх стрымліваюць эканамічныя фактары — невялікі рост рэальных даходаў насельніцтва і нявызначанасць у эканоміцы краіны.

* цана кватэр пададзена без аддзелкі

Аддаюць перавагу «чэшкам» і кватэрам у новых дамах

Як і раней, самымі папулярнымі на другасным рынку сярод пакупнікоў застаюцца «чэшкі» і кватэры ў жылбудаўскіх панэльках 80−90-х гадоў пабудовы.

— У такіх кватэрах удалая планіроўка, і каштуе такое жыллё адносна нядорага. Сярэдняя цана аднапакаёвых без рамонту — 23 000 долараў. «Двушку» можна купіць ад 30 000 долараў, — распавёў Вадзім Карпінскі.

Паводле яго слоў, сёння бюджэтны і найбольш даступны варыянт — хрушчоўкі. Цэны за аднапакаёвую кватэру такой планіроўкі стартуюць з 15 000 долараў. Гэта кватэра без рамонту і размяшчаецца яна, як правіла, на першым ці апошніх паверхах. У сярэднім за аднапакаёвую хрушчоўку просяць 18 000 долараў, «двушку» — 22 000 долараў.

— Апошнім часам павялічыўся попыт на кватэры з рамонтам у новых дамах у прэстыжных раёнах, такіх як раён вуліцы Каліноўскага і Пушкіна. «Двушкі» тут стартуюць ад 50 000 долараў, а «трошкі» — ад 60 000 долараў, — дадаў дырэктар агенцтва нерухомасці.

Дарэчы, больш падрабязна азнаёміцца ​​з асаблівасцямі рынку нерухомасці ў Гродне можна на партале «Цэнтра кватэр» myrealtor.by.

Здзелка пад ключ

«Цэнтр кватэр» — гэта сучаснае і надзейнае агенцтва нерухомасці на рынку рыэлтарскіх паслуг Гродна. Першае ў горадзе і вобласці агенцтва нерухомасці, дзе аформіць здзелку можна без лішніх хаджэнняў і марнавання часу ў чэргах. Нядаўна арганізацыя атрымала адпаведны дазвол і цяпер можа выступаць у якасці аўтарызаванага пасрэдніка.

На гродзенскім рынку нерухомасці гэта прынцыпова новая паслуга для кліентаў. Яна дазваляе заключыць здзелку на працягу аднаго працоўнага дня прама ў офісе агенцтва нерухомасці. Пакупніку не прыйдзецца асабіста звяртацца ў разлікова-даведачны цэнтр, да натарыуса, у банк, БТІ і стаяць у чэргах — усе неабходныя дакументы падрыхтуе рыэлтар «Цэнтра кватэр». Ён жа перадасць дакументы рэгістратару нерухомасці, а затым атрымае афіцыйны дакумент, які пацвярджае права ўласнасці на набытае жыллё, прасцей кажучы, пасведчанне аб дзяржаўнай рэгістрацыі. Пры гэтым плата за рыэлтарскія паслугі не павялічыцца.

Дарэчы, сёння ў Беларусі пакуль толькі восем агенцтваў нерухомасці могуць выступаць у якасці аўтарызаванага пасрэдніка. У Гродне «Цэнтр кватэр» — адзінае такое агенцтва.