Агляд коштаў на рынку нерухомасці Гродна за лета падрыхтавалі спецыялісты РУП «Гродзенскае агенцтва па аказанні рыэлтарскіх паслуг». Тэндэнцыі летніх месяцаў - зніжэнне аб’ёму здзелак у ліпені і жніўні, абумоўленыя сямейнымі ад’езду ў адпачынак і надыходзячымі школьнымі клопатамі.
Самай дарагой у Гродне стала кватэра свабоднай планіроўкі ў доме па вуліцы Будзёнага плошчай 137 м² за 137 000 даляраў. Кошт самай таннай кватэры, прададзенай у Гродне гэтым летам, склаў 12 000 даляраў. Натуральна, гаворка ідзе пра тыпавую аднапакаёвую кватэру старой планіроўкі.
Сярэднія цэны аднапакаёвых кватэр у летнія месяцы склалі ад 607 да 634 даляраў ЗША за м². Істотнай дынамікі ў гэтым сегменце не назіраецца: невялікае падзенне сярэдняга кошту да 607 даляраў за метр адбылося ў ліпені на фоне прыкметнага зніжэння колькасці здзелак з аднапакаёвымі кватэрамі (з 64 здзелак у чэрвені да 42 — у ліпені), але ўжо ў жніўні сярэдняя цана квадратнага метра аднавілася да адзнакі ў 621 даляр за м². Самай дарагой 1-пакаёвай кватэрай стала кватэра ў доме з падземнай стаянкай на вуліцы Захарава коштам 50 000 долараў у эквіваленце.
Двухпакаёвых кватэраў прадалі больш, чым адна- і трохпакаёвых разам узятых
У сегменце рынку двухпакаёвых кватэр цэны ў летнія месяцы практычна не мяняліся. За тры месяцы ваганні сярэдняй цаны квадратнага метра не перавысілі калідора ў 593−601 долар ЗША. Дарэчы, гэта найбольш ажыўлены сегмент рынку, часцяком па колькасці здзелак пераважваюць сумарны аб’ём 1-пакаёвых і 3-пакаёвых кватэр.
Здзелкі з трохпакаёвай кватэры захоўваюць каля 20% рынку. Сярэднія цэны за квадратны метр на трохпакаёвыя кватэры ў летнія месяцы змяняліся ад 569 да 580 даляраў ЗША ў эквіваленце.
— Здзелкі з чатырохпакаёвымі кватэрамі трэба аналізаваць з агаворкай пра верагодныя хібнасці з прычыны невялікай колькасці здзелак. Напэўна, і кошты, і колькасць здзелак прама прапарцыйна залежалі ад фактараў удачлівасці асобна ўзятага прадаўца і нецярплівасці пакупніка, — адзначыў дырэктар даччынага агенцтва па аказанні рыэлтарскіх паслуг Артур Залеўскі.
Тым не менш, колькасць здзелак з чатырохпакаёвая кватэрамі ў чэрвені-ліпені склала па 12 кватэр штомесяц. У жніўні колькасць дагавораў куплі продажу скарацілася да 8. Сярэднія цэны за квадратны метр у чатырохпакаёвыя кватэрах вар'іраваліся ад 499 да 550 даляраў ЗША. Штомесячны роскід сярэдняй цаны выкліканы невялікім колькасцю здзелак з 4-пакаёвымі кватэрамі.
Самы цікавы сегмент рынку — кватэры са свабоднай планіроўкай
Гэта жыллё здаецца забудоўшчыкамі без унутраных перагародак і забяспечвае магчымасць рэалізацыі дызайнерскіх задумаў сваіх новых уладальнікаў. Сярэдняя цана квадратнага метра ў кватэрах вольнай планоўкі складала ад 650 даляраў у чэрвені да 948 долараў у жніўні, што, нягледзячы на істотную розніцу па месяцах, у прынцыпе, не характарызуе дынаміку рынку з прычыны нешматлікасці здзелак і адрозненняў у тэхнічных параметрах аб’ектаў.
— Падвядзем вынікі: на рынку жылой нерухомасці ў шматкватэрных дамах назіраецца мінімальнае зніжэнне актыўнасці і слабое, якое мяжуе са статыстычнай хібнасцю, зніжэнне коштаў на 1,2,3,4-пакаёвыя кватэры ў параўнанні з чэрвенем. Наколькі сезонна — пакажа час, а дакладней — статыстыка верасня-кастрычніка. Ужо пасля гэтага можна будзе рабіць выснову аб тэндэнцыі, якая вызначылася, альбо аб адсутнасці такой, — падсумаваў Артур Залеўскі.
