У аб’явах — даражэй, па факце — танней. За колькі прадавалі кватэры ў Гродне ў сакавіку 2024 года

У сакавіку 2024 цэны на кватэры ў Гродне крыху выраслі, сведчаць дадзеныя сайтаў па продажы нерухомасці на другасным рынку. Аднак кошт квадратнага метра прададзеных кватэр значна адрозніваецца ад заяўленых у аб’явах цэн. Даныя аб здзелках узяты з афіцыйнага сайта Нацыянальнага кадастравага агенцтва Беларусі. Цэны прааналізаваў кааператыў «Жыллёвы баланс». З аналізу можна даведацца, колькі зараз каштуе кватэра ў Гродне.

Цэны на кватэры ў Гродне: што пішуць у аб’явах

Па дадзеных аб’яў аб продажы нерухомасці ў Гродне, у сакавіку сярэдні кошт жылля павялічыўся на 0,8% - з 808 да 815 долараў за квадратны метр. У беларускіх рублях кошт вырас на 1,9% - з 2600 BYN да 2651 BYN (тут і далей цэны пералічаныя паводле курсу Нацбанка на 1 сакавіка 2024 года, дзе 1 $ = 3,2179 рубля, а на 1 красавіка 1 $ = 3,2523 рубля).

За год цэны на кватэры ў Гродне выраслі на 4,5%. Сярэдні кошт «квадрата» ў сакавіку 2023 года складаў $ 780.

У сярэднім, цана кватэры ў Гродне складае:

• 1-пакаёвая — $ 35 000;
• 2-пакаёвая — $ 40 500;
• 3-пакаёвая — $ 47 000.

Цэны на жыллё ў Гродне на падставе рэальных здзелак

У сакавіку ў Гродне было прададзена 356 кватэр (уключаючы долі і кватэры, прададзеныя па долях). З іх 48 кватэр былі двухпакаёвыя — 13% ад агульнай колькасці здзелак. На двухпакаёвыя кватэры прыйшлося 48% усіх набытых аб’ектаў, або 173 здзелкі. Астатнія 39%, або 135 дагавораў, прыйшліся на кватэры з трыма і больш пакоямі.

У сакавіку продажы кватэр павялічыліся на 12% (356 у параўнанні з 318) у параўнанні з папярэднім месяцам.

«Жыллёвы баланс» звяртае ўвагу, што ў Гродне значная доля кватэр (25−40%) традыцыйна прадаецца мясцовым дзяржаўным забудоўшчыкам «Гроднажылбуд». Гэтыя кватэры пры аналізе рынку жылля не былі ўключаны ў разлік сярэдняй цаны за квадратны метр.

Дык колькі зараз рэальна каштуюць кватэры ў Гродне? Пры аналізе цэн на прададзеныя кватэры на «другасным рынку» (выключаючы продажы па долях), сярэдняя цана за квадратны метр у Гродне склала $ 758 або 2465 беларускіх рублёў (па курсе Нацыянальнага банка на 1 красавіка, дзе 1 долар = 3,2523 рубля).

Гэта на 2,1% вышэй у параўнанні з папярэднім месяцам, калі цана складала $ 742.

Цана за квадратны метр аднапакаёвых кватэр на 8,6% вышэйшая за сярэднюю і складае $ 823 ці 2677 рублёў. Кошт квадратнага метра двухпакаёвых кватэр складае $ 777 або 2527 рублёў, што на 2% ніжэй за сярэдні кошт. У трохпакаёвых кватэрах квадратны метр на 7% таннейшы за сярэдні па горадзе і роўны $ 705 або 2293 рублям.

Для параўнання, у Гродне цана квадратнага метра жылля ў аб’явах аб продажы на сайце нерухомасці каля $ 815, што на 7,5% вышэй.

Самыя дарагія кватэры, якія прадалі ў Гродне ў сакавіку 2024 года

У сакавіку самымі дарагімі пакупкамі ў Гродне сталі дзве кватэры свабоднай планіроўкі плошчай 115 квадратных метраў кожная. Іх купілі па $ 98 000. Гэта кватэры ў новым доме 2023 года пабудовы на вуліцы Старамалышчынскай, 89.